港澳精英高手论坛总价210万起轻松置业价格洼地

  “金九”已进入下旬,南京楼市迎来了一轮开盘潮。南京网上房地产数据,上周已有28家楼盘领取销许,近7000套新房逐步上市。当前楼市环境下,20余家新盘扎推上市,楼盘间去化冷热不均是大概率事件。特别是同一片区内多盘齐开时,存在个别楼盘去化不佳,是一种比较正常的市场现象。

  去化成数,衡量的其实是产品的市场认可度。通常,某楼盘开盘当天去化5成以上属于正常范围,剩余房源则会在后续的续销过程中逐渐被市场消化。如果一家楼盘开盘当天“日光”,反而可能是楼盘定价过低的体现。

  青龙山国际生态新城是一个例外。目前,该板块内已聚集了8家左右的新盘在售,区域内并不缺少新房。从今年3月至今,各家楼盘先后推新,且已经对外公开的去化口径都有7成-10成,这一水平在南京楼市算是极为不错的成绩了。值得一提的是,板块内的招商名筑自8月首开至今,先后三次领取销许,前两次开盘均取得不错的销售成绩,上周已领销许的3号楼也于本周一开盘。

  区域于大多数楼盘集聚板块,青龙山国际生态新城并未出现较大的“贫富差距”,这是基于买房人对板块预期较高,正如看好当年的河西南“星八客”一样。

  对于刚需,第一套房相当于筹码,既要考虑工作、生活半径,也要考虑保值增值属性,别等多年过去了,重新置业或改善的时候,因为这个筹码的分量太轻而一筹莫展。刚需买房,要根据预算-需求-地段-房源的顺序来挑。

  青龙山国际生态新城与新街口距离约12.5公里,地理位置较好,目前在售项目均价在2.5-2.6万/㎡,而主城内绝大多数楼盘均价已在3-4万/㎡左右,江北、燕子矶等新城区房价也已在3万/㎡左右徘徊,甚至与主城距离20公里的江宁科学园都已突破3万/㎡。整体来看,青龙山国际生态新城尚属于南京价格洼地之一,一套小户型的房源总价220万左右,也是刚需客群可选择的片区之一。

  地铁是刚性需求,商业、学区等配套次之。该区域内已有地铁1号线条地铁线号线号线号线上坊站仅距离数百米左右,绕城高速、宁杭高速、绕越高速等环绕周边,宁杭高速链接纬七路直达主城,直线分钟可至),距离南京南站10公里(20分钟可至),距离新街口12.8公里(30分钟可至)。

  青龙山国际生态新城地处东山商圈、江宁万达广场商圈辐射范围,可共享商业配套,同时与招商名筑距离数百米还有一个70万方的商业综合体,涵盖五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、酒店式公寓等丰富业态,未来可满足整个新城居民吃喝玩乐购的一站式消费。

  区域内还将打造12年一站式配套教育体系,已有琅琊路小学江宁分校,上坊中心小学与上坊中学(与南师附属中江宁分校合作办学),东山外国语学校(初中、高中)等,未来还规划有幼儿园5所,小学3所及中学1所。医疗上,江宁三级甲等综合医院——江宁医院湖山路院区已试运营,离青龙山国际生态新城约1.5km。此外,区域内更是有一山二园双景观带的自然资源,宜居宜业。

  就地段来看,作为继江心洲后,南京第二个“先整体规划,再开发”的一二级联动开发的板块,青龙山国际生态新城定位起步较高。整个板块依托80平方公里青龙山森林资源,开发总建筑约 380 万平米,包含约 70 万平米核心商务区、约 280 万平米居住区,以“一心(核心商务区)、一轴(文化景观轴)、两环(生态休闲外环、活力生活内环)”构成,有望打造“下一个河西”。

  随着区域内多家楼盘微涨,招商名筑均价约2.5万/㎡已算是区域入户门槛。据悉,港澳精英高手论坛。项目已于本周一加推3号楼,户型建面约89-119㎡,共计96套成品房源,销许均价25798元/㎡。项目2号楼部分房源在售,该楼栋于上周加推,延续了8月开盘的1号楼热销态势,首开当天去化约6成,目前还有少量优质楼层待选。

  从面积段来看,建面约89—119㎡兼顾了不同家庭结构对房间的需求,满足了从两人世界到三口之家再到三代同堂的全生命周期需求。项目打造无底商纯住宅,全龄互动都会园林,后期为装修交付,硬装选材均为高仪、博洛尼等一线国际品牌。

  其中,建面约119㎡户型是首次亮相,边户,四房两厅两卫,整体方正,三开间朝南,动静分区。入户玄关设计,赠送超大容量玄关储物柜,且餐厅等多处也都预留有收纳空间;12米朝南面宽全面采光,客厅开间5.5m,大横厅设计,即可打造敞开式书房,孩子在客厅写作业,自己在一旁工作,方便照看,也可再划出一间“二孩”房,空间百变;U型厨房,动线合理,人性化设计;三间卧室都有270°的转角飘窗,空间利用高;主卧套房设计,预留有衣帽间空间、独立卫浴。

  建面约89㎡为边户与中间户,户型方正,三开间朝南,解放军报评论员:伟大的历程深刻的启示与本港台同步开奖直播。动静分区,私密性好。入户玄关设计,既有生活仪式感,也预留了储藏空间。“U”型动线米的开窗。三间卧室都带有一个270°的转角飘窗,通透性强,且空间利用高。

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